Что такое ипотечные кредиты?

Что такое ипотечные кредиты?Отличительная особенность ипотечного кредита от других видов кредитования – это залог. Ипотечный кредит может выдаваться как под залог уже имеющегося имущества, так и под залог только приобретаемого. Предметом залога может быть имущество, находящееся в собственности у заемщика, например, квартира в новостройке или земельный участок, приобретенный под строительство дома.



Любая недвижимость, купленная при помощи ипотечного кредита, после регистрации права собственности сразу же становится собственностью заемщика, но будет находиться в залоге у банка до полной выплаты суммы кредита и всех процентов по нему. Обязательное условие – публичность сделки. После оформления документов, в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним делается соответствующая запись о том, что имущество имеет обременение – залог.


Ипотечный кредит выдается не только на покупку жилья, хотя в нашей стране это основной вариант. Если в собственности уже имеется недвижимость или другое ценное имущество, и оно принадлежит именно заемщику, ипотечный кредит может быть использован и на другие цели – на покупку дачи, земельного участка или другого объекта, не имеющего с жильем ничего общего.


Оформление ипотечного кредита довольно трудоемкий и утомительный процесс. Много времени тратится на сбор всех нужных документов, обязательное прохождение комиссий в банках, не меньше требуется времени для того, чтобы подобрать квартиру или дом. Затем проводится оценка выбранного вами объекта – эксперты должны будут определить что стоимость жилья не меньше суммы кредита. Проводится страхование объекта и лишь после этого оформляется ипотечный кредит. Со всей бумажной волокитой, согласованиями и с поиском жилья помогают ипотечные брокеры, услуги которых оплачиваются отдельно.


Ипотека – это долгосрочное кредитование, и срок погашения суммы кредита может быть растянут до 25 – 30 лет. Процентные ставки ниже, чем в других видах кредитования и в основном зависят от валюты, в которой выдается кредит. Но обольщаться небольшими процентами не стоит. Банк – это прежде всего финансовое учреждение, получающее прибыль. И даже при небольшой процентной ставке, за долгие годы выплаты кредита в итоге накапливается сумма, которая в два, а то и более раз превышает взятую заемщиком сумму.


Выбор банков и ипотечных программ достаточно обширный. Если вы настроены решительно, и всерьез задумываетесь об оформлении ипотечного кредита, не забывайте о том, что кроме открыто демонстрируемой привлекательной стороны, у него есть и скрытые моменты.


О каких «подводных камнях» нужно помнить?

Любая недвижимость – квартира или дом, которую вы покупаете в кредит, остается в залоге у банка. Что это значит? Являясь владельцем недвижимости, вы не можете ее ни обменять, ни продать, ни подарить пока полностью не рассчитаетесь с банком. Кроме того, прописать в ней (кроме себя) вы тоже никого не сможете.

При изменении курса валюты, в которой выдан кредит, проценты по ипотеке изменятся, и как следствие, сумма выплат увеличится. Поэтому внимательно читайте договор.

Не сбрасывайте со счетов вероятность досрочного погашения кредита и пропишите этот пункт в договоре. Многие банки не хотят терять проценты и налагают ощутимые штрафные санкции при досрочном погашении кредита.

И последнее. Ипотечный кредит, как и любой другой, может иметь ряд «скрытых платежей». Перечитайте договор несколько раз. Некоторые банки составляют текст договора таким образом, что неподприготовленленному человеку он мало о чем говорит. Если не понимаете о чем там идет речь, и не можете самостоятельно разобраться в банковских терминах, обратитесь за помощью к юристу. В дальнейшем это сэкономит вам и нервы, и деньги.

Приятного Вам аппетита!

Версия для печати

Лучшее
Поиск надежного аллергоцентра в Алматы: гид по оценке и выбору
Аллергия – распространенное заболевание, вызывающее раздражающие симптомы и влияющее на качество жизни. Поиск квалифицированного аллерголога и надежного аллергоцентра в Алматы имеет решающее значение...
Найти опытного гинеколога в Алматы: советы и рекомендации
Женское здоровье является крайне деликатной и важной темой, поэтому выбор квалифицированного и опытного гинеколога имеет первостепенное значение. В Алматы располагается множество медицинских учрежден...
Цены на кондиционеры: что нужно знать перед покупкой
В наше время кондиционеры стали не просто роскошью, а необходимостью. Особенно в теплое время года, когда жара делает жизнь трудной и неуютной. Однако, с чем сталкивается большинство покупателей? Коне...
Поклейка обоев в Липецке - выбор, этапы и советы по отделке
Поклейка обоев — это популярный способ быстро и красиво обновить интерьер, придав комнате свежий и стильный вид. В Липецке существует множество мастеров и компаний, готовых предложить услуги по оклейк...
Купить мармелад оптом - особенности выбора и выгоды покупки
Мармелад — это один из самых популярных и любимых кондитерских изделий как среди детей, так и взрослых. Его яркие цвета, нежная текстура и разнообразие вкусов делают его отличным вариантом для чаепити...
Корейская косметика оптом в Москве
Некоторое время назад корейская косметика не особо была известна. В наши дни она активно вымещает популярные европейские бренды. Во многом это произошло благодаря приобретенной репутации. Косметика эф...
Волосы для наращивания: все, что нужно знать
Наращенные волосы являются актуальным трендом.  Мода на них не проходит: разрабатывается новые методики, появляются инновационные материалы....
Какие ингредиенты нужны для мыловарения
Сейчас мыло можно варить дома. Эта деятельность стала для многих захватывающим хобби. Такое занятие полезно для домашнего хозяйства и может приносить дополнительный доход. Чтобы сварить дома мыло нужн...
Психологическая помощь детям и подросткам
  У всех детей изменения настроения и поведения происходят по-разному: хохотушка и болтушка напрочь отказывается веселиться и разговаривать, добрый весельчак становится злым, маленький вояка начинает...
Иммунитет и иммунная система человека
  Иммунитет и иммунная система человека – важнейшая составляющая человеческого организма, противостоящая болезням и сражающаяся с различными вирусами, попадающими в организм. При частых путешествиях, ...
На правах рекламы:

Питание
Секреты
  • » Советы по кулинарии
  • » Этикет
  • » Кухни мира
  • » Таблица мер и весов
Разное

© Кулинарный портал фото и видео рецептов.
Продвижение - Garin Studio